城市的發展離不開對房地產業的依賴，但是隨著房價的逐年上升，不少城市開始尋求一種擺脫房地產依賴的發展模式。在擺脫房地產的依賴之后，他們希望找尋一種能夠快速帶來收入的高質量的產業來帶動地區的發展和經濟的增長，如此愿景看起來非常切合現在的城市發展理念。但是其中也隱藏了一些脫離地產之后不可避免的風險。

城市的發展要如何脫離地產擺脫地產的依賴性，如果沒有了房地產的支持產業所帶來的勞動人口將如何安置？如何解決這部分人的居住問題。會不會在產業獲得了較大發展之后重新遇到住房上面的問題？這都是城市在尋求擺脫房地產依賴的同時需要解決的問題。如果解決不了這其中的矛盾，那么讓城市單純地擺脫房地產的依賴，也就成了一句空話，沒有實際的意義與價值。

高端產業的發展需要人口的支持需要勞動力的輸入。如何轉化這部分勞動力是從本市來進行補充，還是從外部來進行補充？如果是希望外來人口進入到本市充當勞動力的話，那么這部分人一定會在后續產生住房上面的需求。這個時候城市已經擺脫了房地產的依賴，也不搞大量的土地開發。那么需求與供給之間的缺口如何才能被被填平呢？

現在來看就連一線的大城市都未能擺脫多土地的依賴，畢竟房地產行業與城市的發展始終是密切相連的。如果真的剝離了房地產的作用，那么城市發展也將大大受限。難道大型的優質產業要集中在有限的地域當中發展嗎？產業發展如果缺少了房地產的促進作用，產業也就只是空談了。目前雄安是唯一一個剝離房地產發展的地區。但是雄安本身收到的政策扶持也是其他地區所不能比擬的。

由此可見，城市的發展離不開房地產，但是房地產的發展也需要城市化進程不斷加快。