昨日，在擁擠的上海普陀區房產交易中心，李小姐狠狠地親了一口剛剛拿到的房產證。
果斷出手的李小姐成功地趕上了政策“末班車”，而在成交高峰期未能挑選到中意房源的張先生則只好選擇暫時放棄入市。“現在出手買房理論上已經無法趕上政策"末班車"，只能繼續觀望了。”昨日，張先生對《第一財經日報》表示。
記者走訪發現，目前，在國五條出臺后迅速入市的購房者，不少已經完成了審稅及過戶手續。同時，隨著滬版國五條細則落地在即，近日二手房成交量相比之前已有較大幅度回落。
二手房成交降溫
“相比政策剛出臺那幾天的火爆，現在的日均帶看量下降了20%左右，”信義房屋相關負責人告訴記者，“現在的成交量與1月份相當，應該說這樣的市場才是正常的，之前那幾天有些不正常。”
德佑地產市場研究部總監陸騎麟稱，上周日均二手房簽約量相較于上半月下滑20%左右。“由于簽約量有相對的滯后性，市場成交實際的滑坡程度可能更嚴重。”
21世紀不動產上海區域市場研究部監測顯示，隨著時間推移及近日有關部門釋放“保護剛需”的政策信號后，上海二手房買賣雙方重拾理性，入市腳步減緩。門店訪客數量較政策出臺后首周有20%~50%的縮量。
另據中原集團研究中心監測，目前公司上海門店的日成交量較前兩周下降了近一半，此外上周北京、天津、廣州的二手房成交量均出現回落。
記者昨日在閘北、普陀等區的房產交易中心現場看到，盡管人氣依然很旺，但相比此前的“水泄不通”，目前的人流量已經下降了許多，不少窗口甚至已經不需要排隊就可以辦理業務。
“已經開始退潮了，”前來閘北房產交易中心辦理業務的小劉告訴記者，“我半個月前來審稅，排了好幾個小時的隊，今天排了十幾分鐘就輪到了。”
陸騎麟認為，前期的成交高峰對于有效客戶和有效房源都造成了極大的消耗，導致市場“三鼓而竭”。另一方面，由于政策細則很可能在月底前落地，目前仍未能達成交易的房東和客戶因為料定自己無法趕上政策“末班車”而選擇繼續觀望。
值得一提的是，盡管近期成交出現回落，但據中介機構預測，3月上海二手房的成交量將突破4萬套，創近年來新高。今年1月，上海二手住宅成交量已堪稱火爆，但交易量也僅為21029套。